7억동(약 30,000 달러)이상의 주택 보유 시 재산세를 부과 할 예정이다.
재무부는 두 번째 주택에서 과세하는 대신 모든 주택에 대해 7 억 VND 초과에 대해 연간 0.4 %의 세금 옵션을 선택합니다
Video: Interview with Hoang
베트남 부동산 세법에 대한 부동산 초안은 4월 13일 기자 회견에서 재무부 세무 정책 국장 인 Pham Dinh Thi가 발표 하였습니다.
발표에 따르면 재무부는 아파트 토지, 토지, 토지를 포함한 모든 주택 소유자에게 토지의 사업 가치따라 세금 비율은 연간 0.4 %입니다 (7억 VND 초과 분). 예를 들어, 17억 VND 상당의 주택 소유자는 과세 기준 액을 초과하는 10억 VND 부분에 대해 연간 4백만 VND의 재산세를 납부해야합니다.
아파트 건물의 경우, 세금 계산 가격은 토지 사용권 증명서, 주택 소유 및 토지에 첨부 된 자산 또는 토지 양도 또는 임대 결정에 표시된 면적에 따라 계산 된 가격입니다.
한편, 토지는 세금 목적으로 가격을 결정할 두 가지 옵션을 갖습니다.
옵션 1은 세금 계산시 지방 인민위원회가 발표 한 토지 가격표를 기준으로합니다. 이 옵션을 통해 재무부는 매우 간단히 실현 가능하다고 말했습니다. 그러나, 단점은 과세 대상 토지 가격의 각 m2가 시장 변화를 따르지 않았다는 것이다.
옵션 2는 세금 계산시 시장에 나와있는 토지의 평방 미터 당 가격입니다. 그러나, 신뢰성 있는 재산 평가 시스템이 없기 때문에 이 방법은 베트남에 적합하지 않다는 지적이 있습니다.
세율 측면에서, 초안 기관은 두 가지 옵션을 제안했다 : 0.3 %와 0.4 %의 가치 (7억 VND 이상). 계산에 따르면, 7 억 이상의 가치가있는 집에서 0.3 %의 세율이 23,300 억을 모은다면, 0.4 %의 세율면, 31,000,000,000 예산입니다. 그러나 재무부는 "다른 나라의 재산 세율 규정을 준수하고, 재산세 수입을 효과적으로 이용하며, 안정적으로 재정 수입 재구성 목표를 이행하기 위해 0.4 %의 세율 적용을 계속 선택합니다."
또한 재무부는 잘못된 목적으로 사용 된 토지에 대해 투기를 제한하고 낭비를 피하기 위해 1 %의 세율을 적용 할 것을 제안하였습니다. 토지 침해에는 2 %의 세금이 부과 될 수 있습니다.
재무 장관은 며칠 동안 부처, 지부 및 지방 인민위원회에 의견을 보내고 재산세 법안에서 제안 된 내용에 대해 웹 사이트에 널리 게시 할 것이라고 밝혔다. 그런 다음, 접수 된 의견을 토대로 새로운 기관은 법무부의 평가를 요청하고 입법 프로그램에 포함되었습니다.
기자 회견에서 재무부는 두 번째 주택 이상 소유에 대한 재산세를 제안하지 않은 이유를 밝혔다.
우선,이 방법은 1채만 보유한 세금이 부과되지 않는 큰 면적 또는 큰 가치의 자산이 있기 때문에 공정성을 보장하지 않으며, 최소 평수 50m2 당 2개의 주택이있는 사람들은 영향을받습니다. 또한, 두 번째 집으로 세율은 실제 상황에 적합하지 않은 세금 징수를 구현하기가 어려울 것입니다.
재정부는 투명한 부동산 시장이있는 세계의 일부 국가 (싱가포르, 일본, 영국, 프랑스 등)에서만 2차 주택에 대한 과세가 적용된다고 밝혔다. 토지 및 가옥 관리 시스템은 엄격합니다. 사실, 베트남에서 부동산 거래는 주로 문서, 서류 및 정보 기술의 응용 프로그램에서 수행되는 매우 제한되어 있으므로 두 번째 가정의 소유권 결정 조직 및 개인의 발병은 복잡합니다.
두 번째 집에 세금이 부과되면 재무부는 부동산 시장에 영향을 미쳐 투자 심리에 영향을 미칠 것이라고 말했다.
하지만 전문가 의견은, 현행 세율을 결정하는 가격 감정이 그렇게 표준적인 것이 아니라면 아파트와 개인 재산간에 불공정 한 세금이 부과 될 것이라고 말했다. 예를 들어, 조세의 형평성은 시장 가격의 80-90 %이고 개별 재산은 시장 가격의 15-20 %가 차이가 발생합니다.
"HCM시에있는 오래된 주택 소유주의 30 % 이상이 갑자기 재산세를 수령하게되고 이로 인해 시장이 심리적 충격을받을 수있다"고 전문가는 예측했다.
출처 : VNExpress
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